Notre mission principale est de vous apporter l’expertise nécessaire à la réalisation de votre projet de vente immobilier. La vente à un promoteur est spécifique alors nous vous proposons de négocier avec vous auprès de professionnels de confiance afin d’obtenir les meilleures conditions de vente (délais, clauses suspensives, prix de vente…) pour votre bien immobilier.
Réaliser une estimation en ligne avec Vendresonterrain.com : comment ça marche ?
- Dans un premier temps, vous réalisez une première estimation de votre bien en ligne. Pour évaluer la valeur de votre bien, nos experts fonciers tiennent compte de la localisation de votre parcelle et des commodités à proximité (commerces, écoles, transports en commun…), ainsi que de son potentiel constructible. Le potentiel constructible de votre bien foncier correspond au nombre de mètres carrés constructibles sur votre parcelle en plus de la maison.
- Nous analysons les documents d’urbanisme qui encadrent les possibilités de construction sur votre terrain. En effet, pour connaître le potentiel de votre bien foncier (vu plus haut), nos professionnels de l’immobilier consultent les règles d’urbanisme de votre commune. Grâce au PLU, Plan Local d’Urbanisme nous vérifions qu’un projet immobilier soit possible sur votre terrain. De plus, nous étudions les possibilités de construction mais aussi de division ou de transformation de votre bien. Ainsi, nous pouvons déterminer le meilleur projet de construction envisageable sur votre parcelle pour trouver l’acheteur avec le projet le plus adapté.
- Pour finir, Vendre son terrain vous assure un accompagnement personnalisé, humain et sans frais tout au long du processus de vente. Nous sélectionnons avec vous le meilleur potentiel acquéreur pour votre bien auprès de nos partenaires : agents immobiliers, promoteurs, investisseurs, lotisseurs, collectivités, constructeurs,... Notre équipe de développeurs vous accompagne dans le choix de l’offre la plus avantageuse, de la signature avec le promoteur jusqu’à l’acte définitif contracté chez le notaire.
Comment le Plan Local d’Urbanisme peut-il encadrer la constructibilité de votre terrain ?
Pour réaliser une estimation du prix de vente de votre bien, nos professionnels de l’immobilier analysent le PLU, Plan Local d’Urbanisme de votre ville. En effet, le PLU est le document le plus important pour les propriétaires fonciers qui souhaitent vendre à un promoteur immobilier, démolir ou bien même obtenir un permis de construire sur leur bien. Le PLU complète le POS, Plan d’Occupation des Sols depuis la loi Solidarité et Renouvellement Urbain de décembre 2000. Il détermine l’affectation des sols pour chaque parcelle présente dans votre commune (les limites de votre terrain et les réglementations applicables).
Après avoir rempli le formulaire en ligne, votre conseiller en immobilier Vendre son terrain consulte le règlement de votre parcelle en fonction de la zone dans laquelle elle se trouve. Si vous êtes situé en zone N (zone naturelle), les constructions sont généralement interdites. Alors, nous vérifions le zonage pour localiser votre terrain et les servitudes d'utilités publiques qui peuvent apporter des restrictions supplémentaires concernant les possibilités de constructions sur votre bien !
Si votre terrain est constructible et a un fort potentiel il sera intéressant pour vous de le vendre à un promoteur immobilier. En effet, vendre son terrain à un promoteur est plus avantageux que de vendre son bien à un acheteur classique. Les gains financiers sont généralement 30% plus élevés lorsque vous souhaitez vendre à un promoteur immobilier. Vendre son terrain vous accompagne pour réussir votre projet de vente à un promoteur immobilier et obtenir le juste prix pour votre maison ou votre terrain.